10 Dinge, die Sie nicht reparieren müssen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen

Während Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie jeden Fehler als etwas betrachten, das Sie beheben müssen, bevor die Immobilie verkauft werden kann. Das könnte der Fall sein, wenn Ihr Zuhause große Probleme hat wie etwa Schimmel oder ein kaputter Kühlschrank, aber viele Mängel müssen nicht behoben werden, um einen Verkauf zu ermöglichen.

„Die Wahrheit ist, dass die Feststellung, ob eine Unvollkommenheit größer oder kleiner ist, nicht unbedingt eindeutig ist“, sagt der Agent Jeremy Kamm von Coldwell Banker Warburg. „Um einen Mangel als schwerwiegend oder geringfügig einzustufen, müssen wir zunächst den Gesamtzustand des Hauses ermitteln.“

Erfahren Sie von Experten, wie Sie zwischen großen Problemen und kleineren Mängeln unterscheiden und welche Sie ignorieren können.

Ignorieren Sie größere Probleme nicht

Halten Sie beim Rundgang durch Ihr Haus oder bei der Besichtigung mit einem Immobilienmakler Ausschau nach großen Problemen, die Sie möglicherweise angehen müssen.

Cynthia Wiley von Better Homes and Gardens Real Estate Paracle empfiehlt seinen Kunden, eine Vorabinspektion durchführen zu lassen, um sich ein klares Bild von den größeren und kleineren Reparaturen zu machen, die das Haus möglicherweise benötigt.

Ein Vorinspektionsbericht kann Sie auf Probleme aufmerksam machen, von denen Sie möglicherweise erst erfahren, wenn ein Käufer sie in einem Gegenangebot anmerkt.

„Sie können jetzt ein paar hundert Dollar ausgeben und sich die Dinge ansehen, die angegangen werden müssen, oder warten, bis sie das sehen Inspektionsbericht des Käufers Später müssen sie Tausende von Euro ausgeben, weil sie nun eine Liste mit defekten Artikeln haben und einen reduzierten Preis für eine lange Liste mit Einzelreparaturen verlangen“, sagt Wiley.

Was stellt also ein großes Problem dar? Wiley sagt, dass alles, was mit Gesundheit oder Sicherheit zu tun hat, in diese Kategorie fällt. „Die Gesundheits- und Sicherheitsprobleme, wie z Dachreparaturen, etwaige Wasserlecks und HLK-Reinigung und Wartung sind schwerwiegende und kostspielige Dinge, die es zu ersetzen gilt und die es auf jeden Fall wert sind, vor der Auflistung berücksichtigt zu werden“, sagt sie.

Warum kleinere Probleme wichtig sind

Agent Karen Kostiw Der Coldwell Banker Warburg sagt, dass es beim Verkauf eines Hauses keine geringfügigen Probleme gibt. Denn es ist unmöglich zu wissen, was ein bestimmter Käufer als unbedeutend erachtet. Stattdessen empfiehlt sie Hausbesitzern, auf Nummer sicher zu gehen und alle Probleme innerhalb ihres Budgets anzugehen.

„Es gibt keine kleine Unvollkommenheit, die überhaupt übersehen werden kann“, sagt sie. „Jeder Artikel, egal wie klein, dient dem Käufer als Munition, um beim Abschluss der Emission einen niedrigen Preis anzubieten oder eine Gutschrift zu verlangen.“

Kostiw weist darauf hin, dass die Zahlung für die Behebung dieser Probleme nicht immer zu einem höheren Verkaufspreis führt, es aber dennoch einen Vorteil gibt. „Im Allgemeinen verbessert die übermäßige Behebung kleinerer Probleme zwar die Marktfähigkeit des Hauses und lockt Käufer an, aber es verbessert nicht den Verkaufspreis“, sagt sie.

Abhängig vom Markt kann es sein, dass Sie kleinere Probleme nicht beheben können.

„Es gibt einige Märkte, in denen, wenn ein Haus nicht in gutem Zustand ist und einer Verbesserung bedarf, der Käuferpool für dieses Haus den Preis für die Immobilie ermäßigt“, sagt Kostiw. „In einem anderen Markt, in dem es keinen Lagerbestand gibt, ist die Nachfrage größer und es sind nur sehr wenige Verbesserungen erforderlich, um das Haus schnell und zu einem möglicherweise höheren Preis zu verkaufen.“

Der Fall für die Lösung kleiner Probleme

Ignorieren Sie ein Problem nicht, nur weil es geringfügig ist. Die Behebung kleinerer Probleme kann beim Eintragen Ihres Hauses sehr hilfreich sein.

„Im Allgemeinen sind die Menschen einer Hausrenovierung abgeneigt und bevorzugen schlüsselfertige Immobilien“, sagt Kamm. „Wenn Sie sich um die Kleinigkeiten kümmern, kann der Käufer die Immobilie wie eine leere Leinwand betrachten. Wenn Sie dies nicht tun, kann es sein, dass sie in Unordnung steht oder so aussieht, als wäre sie nicht ordnungsgemäß gepflegt worden.“

Kamm weist darauf hin, dass die Reparatur kleinerer Projekte nicht nur das Bild einer leeren Leinwand erzeugt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

„Die Behebung kleinerer Dinge ist eine Möglichkeit, einen guten Eindruck zu hinterlassen und gleichzeitig zu den kostengünstigsten Dingen zu gehören, die repariert werden müssen“, sagt er.

10 Probleme, die Sie ignorieren können

Wenn schwerwiegende Probleme im Zusammenhang mit Gesundheit und Sicherheit auftreten, sollten diese behoben werden, rät Barry Zimmermann, Immobilienmakler, Better Homes and Gardens Real Estate Florida 1st. Kleinere Probleme sind eher kosmetischer Natur.

Hier sind einige der Probleme, die Sie vor der Auflistung nicht beheben müssen.

1. Knarrende Böden

Das hört sich vielleicht nicht angenehm an, aber knarrende Böden weisen nicht unbedingt auf ein großes Problem hin.

„Knarrende Böden, Treppen und Türen können leicht übersehen werden, wenn das Grundgerüst des Hauses solide und intakt ist“, sagt Kamm. „Wenn man sich jedes Immobilienangebot aus der Vorkriegszeit genau anschaut, stößt man bei den meisten auf knarrende Böden – und diejenigen von uns, die in der Vorkriegszeit leben, haben gelernt, mit Macken wie knarrenden Böden zu leben.“

2. Kleine Löcher oder Unvollkommenheiten in Wänden

Wenn man längere Zeit in einem Haus wohnt, werden die Wände verbeult. Der Lack könnte abgesplittert oder zerkratzt sein, und das könnte so sein kleine Löcher, in denen Fotos und Kunstwerke hingen, plus größere Löcher, wo Fernseher montiert waren.

„Die meisten Käufer sind sich dieses kleinen Problems nicht bewusst, da zum Zeitpunkt der Ausstellung Die Schrauben oder Hardware sind verborgen durch das Kunstwerk oder die Bilder“, sagt Zimmerman. Aus diesem Grund ist es nicht notwendig, jedes einzelne Loch zu flicken oder neu zu streichen.

Wenn Ihr Zuhause jedoch ohne Dekorationen gezeigt wird, könnte es sich laut Zimmerman lohnen, die Dinge auszubessern. Andernfalls: „Auch wenn der Verkäufer das nicht tut, wird ein erfahrener Maler diese Arbeit in seinen Kostenvoranschlag einbeziehen“, sagt Zimmerman.

3. Fleckiger Teppichboden

„Die meisten Käufer wollen heute den alten Teppich nicht mehr“, sagt Zimmerman. „Die meisten werden den Teppich durch einen neuen ersetzen wollen, Hartholz oder Fliesen.“ Aus diesem Grund ist ein Austausch des Teppichs nicht erforderlich.

„Ich würde einem Verkäufer nicht empfehlen, neue Teppiche auszulegen, denn wenn der Käufer keinen Teppich möchte, hat der Verkäufer sein Geld verschwendet“, fügt Zimmerman hinzu.

Sie können immer noch sicherstellen, dass Ihr Zuhause lSieht auf Fotos vorzeigbar aus und bei einer Vorstellung. „Eine schnelle Lösung für den Verkäufer besteht darin, die Teppiche reinigen zu lassen, bevor sie gezeigt werden“, sagt Zimmerman. „Auf diese Weise ist der Teppich hoffentlich insgesamt ansehnlich.“

4. Rissiger Asphalt oder Beton

Risse sind ein normaler Teil der Abnutzung von Asphalt und Beton, der sich mit der Zeit absetzt. Je nachdem, wo es sich befindet, können Sie diese unschöne Funktion übersehen.

„Garagenplätze sind in der Regel der am wenigsten schöne Teil des Hauses, so wie er ist. Wenn die Garage also nicht auseinanderfällt oder größere Reparaturen benötigt, kann es zu Rissen und/oder Dellen in der Garage kommen Betonboden die die strukturelle Integrität nicht gefährden, werden leicht übersehen“, sagt Kamm.

Makler Ellen Sykes Der Coldwell-Banker Warburg stimmt dem zu. „Kleine Risse im Asphalt der Auffahrt sind in Ordnung, wenn es nicht viele davon gibt“, sagt sie.

Wenn es gibt ein großer Riss Wenn Sie sich Sorgen machen, bitten Sie jemanden, einen Blick darauf zu werfen, bevor Sie es auflisten. „Ein tiefer Oberflächenriss im Garagenboden sollte behandelt werden – er könnte auf ein Wasser- oder Ablagerungsproblem hinweisen“, fügt Sykes hinzu.

5. Kaputte Bildschirme

Zimmerman sagt, Bildschirme seien leicht auszutauschen, und da sie in Inspektionsberichten auftauchen, könnten Sie sie reparieren, um Probleme mit potenziellen Käufern zu vermeiden. Ist es unbedingt notwendig? Wahrscheinlich nicht.

„Auf einen kaputten oder gesprungenen Bildschirm kann man am einfachsten verzichten, denn wenn nicht jemand am Bildschirm zieht, kann es völlig unbemerkt bleiben“, sagt Kamm. „Wenn der Bildschirm gestützt ist und das Eindringen und Verschwinden von Insekten verhindert, wird die Reparatur die Schönheit des Hauses nicht beeinträchtigen.“

Selbst wenn sie es bemerken, sind kaputte Bildschirme selten ein Problem. "Einfach Ersetzen eines Bildschirms ist keine große Sache, daher könnte ein Käufer es übersehen“, fügt Kamm hinzu. „Wenn die gesamte Fliegengittertür fehlt und Sie einen Außenschirm und Mechanismus von Grund auf neu konstruieren müssen, könnte das eine große Sache sein.“

6. Rostige Dachrinnen

Dachrinnen stoßen ständig auf WasserDaher kann Rost je nach Material unvermeidlich sein. „Rostige Dachrinnen sehen schrecklich aus, aber der Austausch kann teuer sein“, sagt Sykes.

Allerdings rosten manche Materialien, wie zum Beispiel Aluminium, nicht mit der Zeit.

„Ich würde hier eher Geld ausgeben, da sie überall im Haus zu finden sind und bei starkem Rost auffallen“, fügt Sykes hinzu. „Wenn es nur ein wenig Rost gibt, machen Sie sich darüber keine Sorgen.“

7. Veraltete Geräte

Sie könnten dazu versucht sein Rüsten Sie die Geräte Ihres Hauses auf, aber wenn sie nicht kaputt sind, besteht keine Notwendigkeit, sie mit einer neueren Version zu „reparieren“.

„Wenn die Küche bereits dringend einer Überholung bedarf, macht es keinen Sinn, alle Geräte auszutauschen, denn wenn der Käufer dies tut „Wenn Sie bereits vor haben, die Küche zu wechseln, haben Sie in brandneue Geräte investiert und es besteht die Möglichkeit, dass der Käufer diese nicht nutzt“, sagt er Kamm.

Zimmermann stimmt zu. „Wenn die Küche veraltet, aber in gutem Zustand ist und die Geräte ausgetauscht werden müssen, ist es in Ordnung, keine neuen modernen Geräte einzubauen“, sagt er.

8. Defekte Steckdosen oder Steckdosen

Möglicherweise stellen Sie fest, dass einige Steckdosen in Ihrem Zuhause nicht mehr funktionieren. Machen Sie sich darüber keine Sorgen. Wenn Sie jedoch ein großes elektrisches Problem haben, sorgen Sie dafür, dass das Problem behoben wird.

„Ein oder zwei Steckdosen, die nicht funktionieren, sind in Ordnung, aber nicht mehr“, sagt Sykes.

9. Verblassende Außenfarbe

Der Außenanstrich Ihres Hauses ist ein großer Teil davon Einspruch eindämmen, aber hängen Sie nicht an einem perfekten Mantel fest.

„Ausbleichende Außenfarbe stört nicht so sehr abblätternde Farbe und der Anblick von Holz oder Verkleidungen, die darunter zum Vorschein kommen“, sagt Sykes.

10. Klebrige Innentüren

Türen schwellen an und ziehen sich mit der Witterung zusammen, und zusätzliche Farbschichten können dafür sorgen, dass sie das ganze Jahr über haften. Sofern jedoch nicht Ihr ganzes Haus ein Problem hat, können Sie auch dieses Problem übersehen.

„Wenn es eine oder zwei Türen sind, ist es in Ordnung, wenn sie klebrig sind, aber mehr als das ist ein Problem“, sagt Sykes.